近日，仙林湖北侧规划有变！

【资料图】

《仙林副城白象片区EAc030单元控制性详细规划》EAc030-03规划管理单元图则修改（公众意见征询）

EAc030-03规划管理单元位于栖霞区中部，仙林湖北侧。规划北至智谷大南至经天路，西至毕升路，东至天佑路，总用地规模约1.22平方公里。

▲项目在栖霞区的位置

EA030-03单元图则修改情况

（一）用地布局优化

1，考虑基本公共服务设施布局均等，结合居住社区中心服务半径要求将居住社区中心 (Aa) 向南调至经天路沿线。

2，统筹白象片区基础教育设施配套需求，取消预留24班小学（Ak）。

3，落实城镇开发边界，结合现状保留山体，优化调整齐民中路线型，北侧用地由防护绿地（G2）调整为郊野绿地 （Eg）。

4，考虑长输管线安全管理，将200米高后果区原砂岩破碎系统区域调整为公建预留用地（Ak） ，未来用地性质结合发展诉求和安全评估综合确定。

（二） 蓝绿空间优化

1，落实城镇开发边界，保留现状“丘陵岗地”特色，齐民中路北侧防护绿地 （G2）调整为郊野绿地（Eg）。

2，优化公园绿地布局，强化滨水景观互动，社区公园沿水系布局。

3，蓝绿空间增加10.44公顷。

▲项目在白象片区的位置

（三）道路红线优化

1，道路中心线优化。结合现状场地，满足道路竖向，优化齐民中路道路中心线;结合现状场地及适宜地块规模，优化规划三路、规划五路道路中心线，新增规划四路。

2，道路红线宽度优化。考虑道路等级，守敬路道路红线调整为35米，湖东路道路红线调整为24米，考虑交通流量，优化支路红线宽度，其中规划一路、规划三路调整为28米，规划四路、规划五路调整为20米。

▲原控规EAc030-03单元图则

▲本次控规拟调整EAc030-03单元图则

（四）配套设施优化

1，社区公共服务设施结合人口规模进行优化。其中：

居住社区中心，规划1处，数量不变，用地规模减少474平方;

基层社区中心，规划2处，数量减少1处，用地规模减少2926平方。

2， 统筹白象片区基础教育设施规划，其中:

初中，规划1处，24班，用地规模增加 3635平方;

小学，规划1处，48班，用地规模增加2809平方；预留24班小学取消，公建预留用地 （Ak）减少1.54ha;

幼儿园，规划2处，各18班，用地规模增加1208平方 ；

3，结合社区中心公园绿地，增加1处附设式社会公共停车场。

（五）地块指标优化

1，规划三路西、规划二路东二类居住用地 （R2） ，容积率2.2，建筑高度60米，建筑密度30%，绿地率30%;

2，规划三路东、湖东路西二类居住用地（R2），容积率2.0，建筑高度60米，建筑密度30%，绿地率30%。

以上的修改内容很多，大家可以看看。此外，这次调整很及时。因为，修改的背后，其实是为了这块地。

南京2023年春季土地推介会上的经天路以北地块一

这块地看着眼熟吧？就是最前面我们提到的图则修改那块地。

该地块四至范围：智谷大道以南，规划支路以东；

面积29083平方米，容积率2.2，建筑限高60米，绿地率和建筑密度都是30%；

旁边就是招商雍荣府，地块西南侧规划有小学（48班）和初中（24班）各一所。

至于出让价格，我们后面会继续保持关注。

当然，我们也能看出，这块地已经是仙林湖板块最边缘地带了。说明，仙林湖已经到了“修补边角”的发展阶段了，毕竟已经很成熟了。

信息拓展

近日（2月6日），“历史文化与宜居宜业——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京规划建设展览馆临展厅开幕。ps：活动2月10日结束，在这期间可免费参观。

上半年市本级计划出让28幅地块，这些地块分布于河西新城、南部新城、雨花数字城、雨花新滨江、仙林大学城、燕子矶新城、幕府创新小镇等城市发展的热点片区，计划分批次于今年上半年陆续上市出让。

其中，栖霞区有10幅，占比35.7%成为中流砥柱。具体每一块地的情况，我们明天再聊。