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7月29日,随着潍坊高新区G04/G06地块连续拍出,7月土拍情况尘埃落定。7月份潍坊商住拍卖金额亿元,对比6月份成交金额上涨了%,总面积达到亩,上涨了%,总体数据环比6月均有涨幅。对比去年同期数据,从去年的亩到今年的亩,拍卖土地面积下降了%。通过数据发现,今年的土拍情况稳中有升,但是对比去年还是有所下降。

2023年7月份,潍坊商住土拍市场共有成交土地15宗,其中高新区成交数量、成交面积、成交总额,在各县市区均排名第一。其中,高新区的G04/G06两块土地拍卖备受关注,最终成交价为当月“冠亚军”。其中2023-G04位于高新区梅园街以南、志远路以西,土地面积14492m2,由山东卓逸置业有限公司竞得,成交价格430万元/亩,楼面价2224元/m2。该公司成立于2017年,由潍坊大有置业有限公司控股。按照教育部、财政部门意见,梨园街南侧地块将由开发企业配建幼儿园。若该地块由配建幼儿园企业取得,则不需再缴纳幼儿园建设配套费。第二处为2023-G06位于高新区梨园街以北、鲍庄巷以东、梅园街以南,土地面积51930m2,由潍坊泽信瑞盛房地产开发有限公司竞得,成交价441万元/亩,溢价率%,楼面价3308元/m2。该公司成立于2021年,为泽信地产下属企业。

对比6月,潍坊7月拿地数据各项指标均有上涨。其中,拿地数量为15宗,环比上涨%,面积为亩,环比上涨%。据业内人士透露,民企拿地意向增强,主要原因是近期中央关于房地产政策端利好释出,地方政府也推出拿地让利政策,推动房地产业高质量发展。楼市回暖、库存消耗,所以民企开始积极拿地投资,深耕重点区域。特别是对于高新地块,这月拍卖价格前两名的地块均来自于高新区,可见高新区未来依然是有发展潜力区域。

8月,潍坊土拍重头戏预计将集中在2023-k1地段,即奎文区通亭街以南、文化路以东,起拍价为440万元/亩,接近7月份的最高成交价,将于8月14日摘牌。